Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/5291 K.2013/16841

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, aylık kira parasının 15.10.2011 tarihinden itibaren 14.520,00 TL olarak tespitine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile aylık kira parasının 14.520,00 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 15.10.2000 başlangıç tarihli ve onbeş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parası 01.12.2000 tarihinden itibaren 1.000,00 TL olarak kararlaştırılmış, takip eden yıllar için herhangi bir kira artış şartı düzenlenmemiştir. Kiracılık süreci içinde son olarak ... 1.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2009 /133 esas ,2009 /236 karar sayılı kararı ile, kira parası 15.10.2008 tarihinden itibaren aylık net 12.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Hüküm 22.06.2010 tarihinde kesinleşmiştir. Söz konusu davada kira parası mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre belirlenmiştir. Davacı açmış olduğu işbu dava ile aylık kira parasının 15.10.2011 tarihinden itibaren 14.520,00 TL olarak tespitini istemektedir.

Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği dönemden sonra üç yıl için ard arda endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilebilecektir.

Olayımızda; uyuşmazlığa ilişkin olarak alınan bilirkişi raporunda en son mahkeme kararı ile tespit edilen kira dönemi üzerinden üç yıldan fazla süre geçtiği bu nedenle hak ve nesafete göre kira tespiti yapılacağı belirilerek kira parasının aylık 16.000,00 TL olabileceği belirtilmiştir. Mahkeme ise, kiralananın boş olmaması nedeniyle takdiren uygun bir indirim yaparak kira parasının anılan kira dönemi için 14.520,00 TL olarak tespitine karar vermiştir. Ne var ki, yukarıda açıklanan ilkeler çerçevesinde kira tesbitinin hak ve nesafete göre yapıldığı 15.10.2008 tarihinden itibaren 3 yıllık süre geçmediğinden, endekse göre kira tespiti gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespiti doğru değildir.

Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.