Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/5446 K.2013/16403

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı el atmanın önlenmesi, kal, ecrimisil ve tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, el atmanın önlenmesi, kal, ecrimisil ve tazminat istemine ilişkindir. Yargılama sırasında ecrimisil ve tazminat istemleri atiye terk edilmiştir. Mahkemece el atmanın önlenmesi ve kal isteminin kabulüne, ecrimisil ve tazminat istemi atiye terkedilmiş olduğundan bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından el atmanın önlenmesi ve kal hükmüne yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkillerinin ... ada ... parselde kayıtlı binadaki bağımsız bölümleri 07/06/2010 tarihinde Osman Özkoç isimli kişiden satın aldıklarını, taşınmazda davalıya ait baz istasyonunun bulunduğunu, davalıya ait baz istasyonu ile ilgili bilgilerinin bulunmadığını, eski malik tarafından satıştan önceki bir tarihte müvekkilinden gizlenerek davalı ile sözleşme yapıldığını ve baz istasyonunun bu şekilde kurulduğunu, belirterek davalının el atmasının önlenmesine, bina üzerine müvekkillerinin bilgisi ve rızası dışında kurulmuş olan davalıya ait baz istasyonunun sökülerek kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevabında Müvekkili ile dava dışı ... arasında 14/01/2010 tarihinde baz istasyonu kurulması için kira sözleşmesi yapıldığını, kira sözleşmesi gereğince ilk 3 yıllık kira bedelinin peşin ödendiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda yeni malik olan davacıların, mülkiyet hakkına dayalı olarak açtıkları el atmanın önlenmesi davasında, eski malikin davalı kiracı ile yapmış olduğu baz istasyonuna ilişkin sözleşmenin yeni maliki bağlamayacağı, gerekçesi ile davacıların baz istasyonu ve cihazları yönünden el atmanın önlenmesi ve kal istemlerinin kabulü ile binanın çatısına kurulu baz istasyonunun ve binanın ortak kullanım alanında bulunan baz istasyonu cihazlarının sökülerek kaldırılmasına, bu konudaki davalı müdahalesinin önlenmesine, karar verilmiştir.

Davalı kiracı, önceki malik kiralayan ... ile yaptığı 14.01.2010 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi gereğince taşınmazda kiracı sıfatı ile bulunmaktadır. Davacılar ise kiralananı 07/06/2010 tarihinde satın alarak eski malik kiralayanın halefi olmakla kiralayanın haklarına sahip olmuşlardır. Bu itibarla sözleşme hükümleri yeni malik davacıları da bağlar. Sözleşmenin özel şartlar 3. Maddesinde kira akdinin süresi 5 yıl olarak

belirlenmiş olup buna göre akdin 13/01/2015 tarihinde sona ereceği anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı ile önceki malik arasındaki kira sözleşmesi henüz sona ermemiştir. Sözleşme yeni malik davacıları da bağlayacağından mahkemece el atmanın önlenmesi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, davalının taşınmazda kiracı sıfatı ile bulunduğu gözetilmeksizin yazılı gerekçe ile el atmanın önlenmesi ve kal istemlerinin kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.