Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/5617 K.2014/1500

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, aylık kira parasının 01.06.2009 tarihinden itibaren brüt 7250 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin hak ve nesafet indirimi hakkındaki temyiz itirazlarına gelince;

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2011/1441 Esas-6529 Karar sayılı bozma ilamına uyulmasına karar verildikten sonra alınan 01.06.2012 tarihli bilirkişi ek raporunda kiralananın 01.06.2009 tarihinde boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası brüt 7250 TL olarak belirlenmiş, mahkemece bu bedele hükmedilmiştir. Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı'na ve orada belirlenen "hak ve nesafet" ilkesine aykırıdır.

Zira HGK.nun 21.03.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570 Sayılı Kanunun 11. maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına eşit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmemesi gerekir.

Mahkemece bilirkişilerin taşınmazın boş olarak getirebileceğini bildirdikleri kira bedelinden davalının eski kiracı olduğu da gözetilmek suretiyle uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılarak karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde fazla kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.