Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/5648 K.2013/17126

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 01.09.1994 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre kiracı olduğunu, en son ödenen aylık kira bedelinin brüt 1.437.50 TL, Net 1.150. TL olduğunu,ilk kiralamadan bu yana gelişen ekonomik koşullar nedeniyle kira bedelinin raicin çok altında kaldığını ileri sürerek ekonomik esaslar,hak ve nesafet dikkate alınarak aylık net 1.150 TL olan kira bedelinin 01.09.2010 tarihinden geçerli olmak üzere aylık net 4.800 TL olarak tesbitini istemiştir.

Davalı vekili ise istenen kira bedelinin fahiş olduğunu, taşınmaz her ne kadar sahilde olsa da ticari açıdan avantaj sağlamadığının açık olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Davacı vekili kira bedelinin yeni dönem olan 01.01.2010 tarihinden itibaren aylık net 4.800 TL olarak tesbitini istemiş, davalı ise istenilen kira bedelinin fahiş olduğunu savunmuştur.

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 01.02.1994 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olmasına göre uyuşmazlığın hak ve nesafet kuralları çerçevesinde çözümlenmesi gerekir.Bu nedenle kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının bilirkişiler aracılığı ile belirlenmesi uzun süreden beri davalı kiracı olduğundan uygun bir oranda kiracı lehine hakkaniyet indirimi yapılması gerekir.

Mahkemece, kira bedelinin tesbiti için taşınmazın mahallinde 5.8.2011 tarihinde keşif yapılmış, bilirkişi kurulu 12.8.2011 tarihli raporlarında,kira bedeline endeks uygulanması ile aylık 1.252.61 TL,

hak ve nesafet kuralları çerçevesinde boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık kira bedelinin 1.570 TL olabileceği belirtilmiştir.İtiraz üzerine ikinci kez keşif yapılmış ve birinci keşifte bilirkişi heyetinde bulunan mülk ve hukukçu bilirkişi ile heyete yeni olarak katılan inşaatçı bilirkişi Ekrem Demir tarafından düzenlenen 30.05.2012 tarihli raporda endeks uygulanması halinde aylık kiranın 01.09.2010 tarihinden itibaren 1.252.49 TL net,1.565.61 TL brüt olabileceği,hak ve nesafet kuralları çerçevesinde boş olarak yeniden kiralanması halinde 4.000 TL net 5.000 TL brüt aylık kira bedeli ile kiraya verilebileceği belirlenmiştir.Her iki

bilirkişi raporunda hak ve nesafet kurallarına göre belirlenen kira bedeli arasında üç kata yakın bir fark olduğu anlaşılmaktadır.Her iki rapor arasındaki çelişkinin giderilmesi için daha önceki bilirkişiler haricinde konusunda uzman bilirkişiler marifetiyle keşif yapılarak denetime elverişli rapor alınması ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.