Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/566 K.2013/6948

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av. ... geldi. Hazır bulunanın sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, önalım hakkının kullanılması nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir.

Davacı vekili,dava dilekçesinde,davacının ... İli, ... İlçesi,...

Mh. .... ada, .. parsel saylı 630.00 m2 alanlı paylı mülkiyete konu taşınmazda 4/9 pay sahibi olduğunu, paydaş .... i'nin taşınmazdaki 5/9 payını 11/06/2010 tarihinde .... ne bu tüzel kişinin de aynı payı 30/03/2011 tarihinde 60.000,00 TL bedel göstererek davalı ... ne sattığını, davacının, davalıya karşı yasal önalım hakkını kullandığını belirterek davalı ..... adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, cevap dilekçesinde,davacının kötüniyetli olduğunu, dava konusu taşınmazda davacı ile dava dışı...... arasında ... ..

Noterliğinin 13/03/2010 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satışı Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi imzalandığını, bodrum katlarda bulunan tüm garajların zemin kat 1-2-2-4 B.B nolu daireler, 1. kat 5-8, 2 kat 10-11-12, 3. ve çatı katı 13-14-15-16 B.B nolu dairelerin dava dışı ...... ne ait olacağını, davacının kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 26. maddesi gereğince yüklenici firmaya verilecek taşınmazlara karşılık gelen taşınmazın tapudaki 5/9 payını da bu şirkete devrettiğini, ..... nin de sözleşme gereğince kendisine düşecek bölümleri inşaata muhtemel sermaye oluşturabilmek için..... ne sattığını,

davalı şirketin de 30/03/2011 tarihli sözleşme ile .... nden devraldığını, bu devre.... nin de muvafakat ettiğini, davacının kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshetmediğini, Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi ile taraflara düşecek taşınmazların belli olduğunu,davacının dava konusu payın önceki bayii olup bu davayı açamayacağını belirterek davanın reddini savunmuş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Davacı ile ..... arasında 13.3.2010 tarihli taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı hususlarında uyuşmazlık bulunmamaktadır.Bu sözleşme geçerli ve halen yürürlüktedir.

Taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğini yerine getirmek isteyen ....tarafından davacıdan bu sözleşme nedeniyle devir alınan 5/9 payı önce ....'ne bu tüzel kişinin de aynı payı 30/03/2011 tarihinde 60.000,00 TL bedel göstererek davalı ..... sattığı anlaşılmıştır. Önalım hakkı ancak gerçek bir satış sözkonusu olduğunda kullanılabilir.

Ortada gerçek bir satış sözkonusu olmayıp,sözleşme gereklerini yerine getirmek için yapılan bir satış vardır.Davacı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olup,bu sözleşmenin yerine getirilebilmesi için devredilen paya karşı önalım davası açması T.M.K’nun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz.

Bu nedenle mahkemece önalım davasının şartlarının oluşmaması karşısında istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru değildir.Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.