Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/5775 K.2013/7606

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının, sözleşmeye istinaden kiracı olduğunu, ödenmeyen 2009 yılı Şubat ayı kira bedelinin tahsili için davalıya İstanbul 15. Noterliğinin 30/05/2011 tarih ve 1587 sayılı temerrüt ihtarnamesi gönderdiğini ancak davalının yasal süresi içerisinde kira bedelini ödemeyerek temerrüde düştüğünü belirterek, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı ise kirayı zamanında ödediğini ve borcu olmadığını savunmuştur.

Davacı, taraflar arasında düzenlenmiş 05/07/2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak, davalıya gönderdiği 30/05/2011 tanzim tarihli temerrüt ihtarnamesi ile aylık 1.600 TL den ödenmeyen 2009 yılı Şubat ayı kira bedelinin tahsilini istemiş ihtarname davalıya 08/06/2011 tarihinde tebliğ edilmiş, dava süresinde 4.8.2011 tarihinde açılmıştır.

Davacının ödenmeyen kira alacağını zamanaşımı süresi içinde 30.05.2011 keşide tarihli ihtarnameye konu etmesinde ve bu nedenle tahliye istemesinde yasal bir engel bulunmamaktadır. Temerrüt ihtarnamesi B.K.nun 315.maddesinde yazılı yasal unsurları taşıdığından ve bu ihtarnameye konu Şubat ayı kira parası da zamanında ödenmediğinden yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.