Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/6036 K.2013/17008

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 01.04.2011 tarihinden itibaren aylık kira parasının brüt 1.759,87.- TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalının müvekkillerine ait işyerinde 01.04.1999 tarihinden itibaren kiracı olduğunu, davalının halen aylık brüt 337,50.- TL kira bedeli ödediğini, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten bu yana mecurun bulunduğu yerde büyük değişiklikler meydana geldiğini ve bu nedenle ödenen kira miktarının düşük seviyede kaldığını belirterek 01.04.2011 tarihinden itibaren aylık kira parasının brüt 2.000.- TL olarak tespitini istemiştir. Davalı, talep edilen kira miktarının fahiş olduğunu, davanın reddini savunmuştur.

Davaya dayanak yapılan 01.04.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli brüt 18.-TL olarak kararlaştırılmıştır.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda sözleşmeye göre kira bedelinin aylık brüt 216- TL olduğu belirtilerek sözleşme başlangıcından itibaren yıllara göre endeks oranı uygulanmak suretiyle talep edilen dönem itibariyle ödenmesi gereken kira bedeli 1.759,87.- TL olarak hesaplanmış ise de, bilirkişilerin aylık kira miktarı olarak bildirdikleri 216.- TL sözleşmeye göre yıllık brüt kira miktarı olup, mahkemece sözleşmede belirlenen aylık kira miktarı esas alınmak suretiyle hesaplama yapılması için bilirkişiden ek rapor alınması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.