Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/6132 K.2013/8846

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkilinin iktisap ettiği taşınmazda kiracı olarak bulunan davalıya 26.1.2012 tarihli ihtarla kira bedellerinin ödenmesinin ihtar edilmesine rağmen kira bedellerini ödemediğinden hakkında ... 11. İcra Müdürlüğünün 2012/7125 E.sayılı dosya ile icra takibi başlatıldığını,davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılmasını ve kiralananın tahliyesini istemiştir.Davalı vekili ise mahkemenin yetkili olmadığını,kira sözleşmesinin 22, 23 ve 24 maddelerinde devralana yüklenilen yükümlülükler olduğunu,davacıya hiç bir kira borcu bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Davacı taşınmazı 31.10.2011 tarihinde iktisap etmiş ve ...

5 Noterliğinin 26.1.2002 gün ve 2938 sayılı ihtarnamesi ile davalıyı durumdan haberdar ederek kiraların kendisine ödenmesini istemiştir.Önceki malikle davalı arasında yapılan 1.10.2010 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Davacı bu kira sözleşmesine dayanarak 5.4.2012 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2011 Ekim-2012 Nisan ayları arası kira bedeli toplamı 7.120 TL nin tahsilini istemiştir.

Ödeme emrinin 17.4.2012 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine davalı süresinde takibe itiraz etmiştir.Sözleşmenin özel şartlarının 22 maddesinde "mal sahibine yeni kira döneminin tarihine kadar kiracının hiç bir borcu kalmamıştır.

Ve hiç borcu yoktur.” hükmüne yer verilmiştir.Bu madde içeriğinden bu sözleşmenin başlangıç tarihi olan 1.10.2010 tarihinden önceki döneme ilişkin 01/10/2010 tarihine kadar davalı kiracının borcu olmadığı anlaşılmaktadır.Yeni başlayan dönem için kira bedeli ödenmeyeceğine ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır.Bu nedenle 1.10.2010 tarihinde başlayan döneme isabet eden takibe konu kira bedellerinin istenmesinde ve takip yapılmasında bir usulsüzlük bulunmadığından işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.