Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/6205 K.2013/8558

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak miktar itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, önalım hakkı nedeniyle davalıya satılan payın iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ve dahili davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, 29.09.2010 tarihli dava dilekçesinde, müvekkilinin paydaşı olduğu ... ve ... parsel sayılı taşınmazların, diğer paydaşlarının 3/8 paylarının davalı ... tarafından 06.09.2010 ve 22.09.2010 tarihinde satın alındığını ileri sürerek davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescilini istemiş, yargılama sırasında ise ... parsel için 30.09.2010 tarihinde, ... parsel için 13.10 2010 tarihinde aynı payların diğer davalı ve aynı zamanda taşınmazın eski paydaşlarından olan ...' ya satılması üzerine ...'yı davaya dahil ederek dahili davalı adına olan payın iptaline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ... ise taşınmazlarda paydaş olduğunu, aynı paylar için davalı ... aleyhine kendisinin davacıdan daha önce 24.09.2010 tarihinde önalım davası açtığını, bu dava nedeniyle davalı ...'in dava konusu payları kendisine satış yolu ile devrettiğini, kötüniyetli olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Diğer davalı ... davaya cevap vermemiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü şahsa satılması halinde, diğer paydaşa o payı öncelikle satın alma hakkını veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve o payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkına konu payın dava sırasında bir başka kişiye veya satışı yapan paydaşa satılması halinde, davacının HMK.nun 125. ( HUMK 186 ) maddesi hükmü uyarınca seçimlik hakkı olduğundan dilerse davayı payı yeni satın alan şahsa yöneltir, dilerse davasını tazminata dönüştürerek davalı hakkındaki davasını devam ettirir. Bu nedenle davacıya seçimlik hakkını kullanması için önel verilmelidir. Önalım hakkına ilişkin payın satış yapan önceki paydaşa dönmesi davacının ilk satışla doğan önalım hakkını kullanmasına engel değildir.

Bu gibi hallerde ilk satış bedeli ile ikinci satış bedeli farklı ise davacının hangi satış bedelinden sorumlu olacağı önem kazanır. Önalım davası açıldıktan sonra davaya konu payı satın alan kimse önalım davasının açıldığını bilerek kötü niyetle iktisap etmişse davacı daha düşük ise ilk satış sözleşmesindeki satış bedeli ile, aksi halde son satış bedeli ile sorumludur. Davacının davayı yönelttiği kimsenin kötü niyetli olduğunu iddia etmesi halinde, davacı bu iddiasını ispatlamakla yükümlüdür. İkinci satış fazla bedelle ilk satan paydaşa yapılmış ise o kimse ilk satışın tarafı olduğu için kötü niyetli olduğunun kabulü gerekir. Ayrıca kötü niyetin kanıtlanmasına gerek yoktur.

Olayımıza gelince; 06.09.2010 ve 22.09.2010 tarihlerinde davaya konu her iki taşınmazın 3/8 payının davalı ... tarafından satın alınması üzerine, davacı tarafından 29.09.2010 tarihinde önalım isteminde bulunulmuştur. Buna karşılık dahili davalı ... tarafından da aynı satış işlemi için 24.09.2010 tarihinde aynı davalı aleyhine daha önce önalım davası açıldığı görülmektedir. Açılan önalım davası sebebiyle satıcı ... tarafından satım konusu payların tamamının, dahili davalı ...'ya tapuda resmi satış yolu ile devredilmiş olması dahili davalı ...'nın önalım hakkını engellemez. Bu durumda, satışa konu payların yarı hissesinin davacı ..., diğer yarı hissesinin davalı ... üzerinde bırakılması gerekirken, satışa konu tüm payların iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.