Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/6778 K.2013/17185

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin 15/08/2011 tarihinden itibaren 13.000 TL olarak tespitine ilişkindir. Mahkemece 15/08/2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 8.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mahkemece delillerin takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davacının temyiz itirazları yerinde değildir. 2- Davalı vekilinin temyiz itirazlarına gelince:

Taraflar arasında düzenlenen 15.08.2008 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmeye göre ilk yıl kira bedeli 5.200 TL, ikinci yıl kira bedeli 5.720 TL, üçüncü yıl kira bedeli ise 6.300 TL olarak belirlenmiş, davacı vekili dava dilekçesinde davaya konu taşınmazın bulunduğu yerin üç yıl içinde çarşı şekline dönüştüğünü, fazlaca gelişme gösterdiğini belirterek davaya konu taşınmazın yıllık kira bedelinin 16.08.2011 tarihinden itibaren yıllık 13.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiş, davalı vekili ise kira bedelinin % 100 arttırılmasının kabul edilemeyeceğini, üç yıllık kira bedelinin artış oranı belirlenmeksizin taraflarca kararlaştırıldığını beyanla davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece sözleşmenin iki yıldan fazla süreli yapılması özel neden kabul edilerek yeni dönem kira parasının hak ve nesafet ilkeleri gereğince tespit edilmesine karar verilmiş, 15.08.2011'den başlayan dönem için yıllık kira bedeli 8.000 TL olarak tespit edilmiştir.Sözleşmenin 3 yıl süreli yapılması başlı başına özel neden olarak kabul edilemez ise de, iki yıl içerisinde hiç arttırma yapılmadan aynı miktar kira parasının ödenmesi sözü edilen anlamda bir özel neden olarak kabul edilmelidir.

Olayımızda taraflar sözleşmeyle 3 yıllık kira miktarını belirlemişlerdir. Tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradesi ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri (kararlaştırdıkları) kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir.

Bir kira dönemi içinde kira parasını etkileyen büyük çapta değişiklikler olmuş ve bu değişiklikler ( kiralayan lehine ) yeniden kiralanan yerlerin kira parasının arttırılmasına sebep olmuş ise bu değişiklikler özel neden kabul edilerek kira parası ayrıca artırılmalıdır. Taşınmaz değerindeki artışlar özel neden olarak kabul edilemez. Bu durumda yenilenen ilk dönem için endeks uygulanması suretiyle kira parasının tespiti gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.