Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/7127 K.2014/1733

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili özetle, davacıların miras bırakanı ile davalı arasında düzenlenen 04/04/1992 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile dükkan nitelikli taşınmazda davalının kiracı olarak bulunduğunu belirterek aylık 375 TL olarak ödenen kiranın 4.4.2012 tarihinden itibaren başlayacak dönemde 1.200 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı temsilcisi kiralanan taşınmazın bakımsız olduğunu, istenen kiranın yüksek bulunduğunu, davadan önce ihtar gönderilmediğinden artışın ancak 04/04/2013 tarihinde başlayan dönemden itibaren geçerli olabileceğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece 4.4.2012 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kiranın brüt 850 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Kural olarak 21.11.1966 tarih ve 19/10 sayılı Y.İ.B.K uyarınca kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir. Ancak, kira bedelinin artırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davada dava dilekçesinin tebliğ tarihi tespit edilecek kira bedelinin geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir. Anılan içtihatla benimsendiği üzere bu tebligatlardan en az birisinin tespit istenen dönem başlangıcından 15 gün öncesine kadar muhatabına ulaşması gerekir. Aksi takdirde dava açılan dönem için tespit yapılamaz.

Somut olayda; davalı kiracı ile davacıların miras bırakanı arasında düzenlenen 04/04/1992 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinde artışa ilişkin bir şart yoktur. Dava 8.3.2012 tarihinde açılmıştır. Davacı vekili davadan önce ihtar gönderilmediğini, cevap dilekçesinin tebliğine dayanıldığını ileri sürmüştür. Dava dilekçesinin davalıya 04.06.2012 tarihinde tebliğ edildiği görülmektedir.

Bu durumda kira tespitinin istendiği dönem olan 04/04/2012 tarihinde başlayan dönemden en az 15 gün önce tebliğ edilmiş ihtar şartı gerçekleşmediğinden davacı 04.04.2013 tarihinden itibaren başlayacak dönem yönünden kira bedelinin tespitini talep edebilir.

Mahkemece 04.04.2013 tarihinden itibaren başlayan dönem yönünden kira bedelinin tespitini isteyip istemedikleri hususu davacılardan sorularak tespiti istemeleri halinde davanın esası hakkında inceleme yapılarak karar verilmesi, aksi taktirde davanın reddine karar verilmesi gerekirken, 04.04.2012 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.