Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/7548 K.2014/929

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.08.2012 tarihinden itibaren brüt 8.710,40 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 01/08/2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalının ödediği kira bedelinin hakkaniyete uygun olmadığını, bu konuda ihtarname keşide edilmesine rağmen sonuç alınamadığını, kiralanan taşınmazın konumu ve emsaller dikkate alınarak aylık kira bedelinin 01/08/2012 tarihinden itibaren aylık net 16.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili, daha önce verilen mahkeme kararı ile kira bedelinin 01/08/2011 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık brüt 8.000 TL olarak tespitine karar verildiğini, talep edilen 16.000 TL kira bedelinin yasal bir talep olmadığını ancak endeks uygulanabileceğini belirterek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.

Mahkemece, bir önceki dönem aylık kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre brüt 8.000TL olarak tespitine karar verildiği, hak ve nesafet kurallarına göre aylık kiraların belirlendiği dönemi takip eden üç dönem aylık kiraların endeks uygulanarak belirleneceği, talep edilen dönem için 2012 yılı Ağustos ayının TEFE'deki artış endeks oranının %8.88 olduğu gerekçesiyle, hak ve nesafet kuralları gereğince belirlenen aylık brüt 8000 TL kira bedeline % 8,88 oranında artış uygulanarak aylık kira bedelinin 01.08.2012 tarihinden itibaren brüt 8.710,40 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Mahkemece bir önceki dönem kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre aylık brüt 8.000 TL olarak tespit edildiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Hükmen hak ve nesafete göre, kira parasının tesbitinden sonraki üç yıl için eğer objektif ve özel şartlarda bir değişiklik olmamışsa endeks uygulanarak bulunacak bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilmelidir. Bu nedenle Mahkemece uyuşmazlık konusu edilen kira dönemindeki kira bedelinin tesbitinde, TÜİK'in açıkladığı, ÜFE oniki aylık ortalamalarına göre değişim oranının esas alınması gerekirken talep edilen dönemin Ağustos ayındaki TEFE oranına göre artış yapılarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.