Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/7657 K.2013/14352

Mahalli mahkemece verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılığın tesbiti davasına dair karar dairemizin 27.2.2013 gün ve 2013 /892-3391 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmiştir. Bu kararın tashihen tetkiki davacı tarafından süresi içerisinde istenilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Hükme esas alınan 1.2.2010 başlangıç tarihli ve 31.1.2011 bitiş tarihli sözleşme konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 19. maddesinde iş bu kontrat bir yıllıktır. Kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir” şartı vardır.Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

2886 sayılı kanunun 75/3 fıkrasında "kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir.Aksi halde ecri misil alınır." hükmüne yer verilmiştir.Davalı belediyece davalıya 2.2.2011 tarihli yazı ihtarı ile “1.2.2010 başlangıç tarihli ve 31.1.2011 bitiş tarihli sözleşmeye konu kiralanan yerin yeniden ihale edileceğinden bahisle 31.1.2011 tarihinde kiralanın tahliye edilmesi" ihtar edilmiştir.

Yapılan bu ihtar sözleşmenin 19. maddesine göre sözleşme bitim tarihinden bir ay öncesini kapsamadığından sözleşme 31.01.2011 tarihinden itibaren aynı şartlarda bir yıl süre ile uzamıştır. Öte yandan ihtarda kiralananın 31.1.2011 tarihinde tahliye edilmesi istenmiştir.

İhtar geçerli olmadığından 1.2.2011 tarihinde başlayan yeni kira dönemi sonu 31.1.2012 tarihi olup bu süreden önce sözleşmenin 19. maddesine göre kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine dair bir ihtar bulunmamaktadır. O nedenle davacının kiracılığının sözleşmeye göre devam ettiği, kira sözleşmesi ve ihtarname tarihlerinde yanılgıya düşüldüğü incelemeden anlaşılmakla davacının karar düzeltme isteminin kabulü ile mahkeme kararının bozulması gerekmiştir.