Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/8810 K.2014/2799

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit ve istirdat davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, menfi tespit ve istirdat istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkili ile davalılar arasında 31/03/2006 tarihli kira sözleşmesi düzenlediğini, taşınmazın yıllık kira bedelinin 25.000 USD olduğu ve dönem sonuna kadar olan tüm kira bedelleri için bono verildiğini, kira sözleşmelerinin 28/2/2010 tarihinde feshedildiğini ve anahtarın teslim edildiğini belirterek 20.03.2010 vade tarihli her biri 25.000 USD bedelli iki adet bono ile 20.03.2011 vade tarihli, her biri 25.000 USD bedelli iki adet bono nedeniyle borçlu olmadığının tespitine ve peşin ödenen yıllık kira bedelinden kiralananların teslim tarihinden sonraki döneme isabet eden 3.425 USD'nin davalılardan ayrı ayrı istirdatına karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar vekili, kira sözleşmesinin feshinin haksız olduğunu belirterek davanın reddini savunmuşlardır.

Adalar Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/304 esas sayılı dosyasında, kiralayanlar tarafından, kiracıya karşı açılan davada, hor kullanma tazminatı ve tamirat süresince kira kaybı isteminde bulunulmuştur. Adalar Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/304 esas sayılı dosyasında dava konusu edilen tadilat süresinde işleyecek kira bedeli yönünden her iki dosya arasında irtibat bulunduğu ve bu konuda verilen kararın her iki davanın sonuçlarını etkileyecek olması nedeniyle davaların birleştirilerek birlikte değerlendirilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu husus nazara alınmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.