Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/906 K.2013/2624

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, yirmi beş adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, dava konusu 158 ada 2 ve 3 parsel sayılı taşınmazlar yönünden aktif husumet yokluğundan davanın reddine, dava konusu 23 adet taşınmaz yönünden taşınmaların satışına karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve ... vekili tarafından satışına karar verilen taşınmazlar yönünden temyiz edilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, satış aşamasında yeniden değer belirleneceğine göre, temyiz eden davalıların dava konusu 136 ada 9 parsel, 141 ada 29 parsel, 141 ada 30 parsel, 153 ada 2 parsel, 153 ada 3 parsel, 153 ada 4 parsel, 153 ada 9 parsel, 153 ada 10 parsel, 153 ada 12, 153 ada 13 parsel, 153 ada 19 parsel, 158 ada 5 parsel, 158 ada 6 parsel, 158 ada 7 parsel, 158 ada 8 parsel, 174 ada 3 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Dava konusu 103 ada 15 parsel, 141 ada 23 parsel, 141 ada 24 parsel, 141 ada 25 parsel, 149 ada 1 parsel, 149 ada 2 parsel, 149 ada 3 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak, muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa, bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza, ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde, bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Olayımıza gelince. Davaya konu 103 ada 15 parsel, 141 ada 23 parsel, 141 ada 24 parsel, 141 ada 25 parsel, 149 ada 1 parsel, 149 ada 2 parsel, 149 ada 3 parsel sayılı taşınmazlara ait tapu kaydının beyanlar hanesinde, taşınmaz üzerinde bulanan evin bir kısım davalılara ait olduğuna dair şerh bulunmaktadır. Mahallinde yapılan keşif neticesinde düzenlenen bilirkişi raporlarında bu evlerin mevcudiyetinden söz edilmiştir.

Bu durumda mahkemece, yukarıdaki hususlar gözönünde bulundurularak, taşınmazın satışı sonucunda elde edilecek satım bedelinden kurulacak oran doğrultusunda muhtesada isabet eden bedelin muhdesatın ait olduğu davalıya, arsaya isabet eden bedelin tapu paydaşlarına, tapudaki payları nisbetinde dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken, bu yön üzerinde durulmadan satış bedelinin tapudaki paylara göre dağıtılması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.