Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/9225 K.2013/10530

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan takipte borçlunun itirazının kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davalının itirazının kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, davalı borçlu ile aralarında düzenlenen 20.02.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak aylık 700 TL'den ödenmediğini iddia ettiği Arallık 2011, Ocak, Şubat 2012 kiralarının tahsili için davalı kiracı aleyhine 03.03.2012 tarihinde ... 20. İcra Müdürlüğünün 2012/3250 sayılı dosyası ile tahliye istemli icra takibine başlamıştır. Davacı vekili yargılama sırasında aylık kiranın 640 TL olarak ödendiğini, ödenmeyen 60 TL kira alacağı bulunduğunu beyan etmiş, davalı ise eksik yatırılan kira borcu olmadığını, ödeme belgelerini sunduğunu, daha önce açılan davanın reddedildiğini, bu davanın da reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece itirazın kısmen kaldırılmasına, 60.TL üzerinden takibin devamına ve tahliyeye karar verilmiştir.

Takipte dayanılan karara esas alınan 20.02.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 700 TL olarak belirlenmiştir. Uyuşmazlık davalı kiracının stopaj ödemesi olarak 60 TL'sını kira bedelinden düşmekte haklı olup olmadığı noktasındadır. ... 7. İcra Hukuk Mahkemesi nin 2011/1566 Esas sayılı dosyasının incelenmesinden tarafların aynı olduğu ve davacı kiraya verenin 20/02/2007-20/03/2011 tarihleri arasında aylık kira bedelinin 60 TL eksik yatırılması nedeniyle itirazın kaldırılması talebinde bulunduğu, Mahkemece aylık kira bedelinin 700 TL brüt, 640 TL net olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği, kararın 23.12.2011 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.

İstanbul 7. İcra Hukuk Mahkemesinin 2011/1566 Esas sayılı kesinleşmiş kararı ile aylık kira bedeli 640 TL olarak belirlenmiş olmakla, Mahkemece bu karar dikkate alınmadan aylık kira bedelinin 700 TL olarak kabul edilerek itirazın kaldırılması ve tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.