Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/9458 K.2013/12424

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmişktir.

Davacı vekili dava dilekçesinde: davalı şirketin davacıya ait iki adet depoyu 01.11.2006 başlangıç tarihli sözleşme ile 6 yıllığına 375.000 Euro karşılığı kiraladığını, kira süresinin 31.10.2012 tarihinde sona erdiğini, davalı şirketin sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair bir ihtarda bulunmadığı gibi kiralananı kullanmaya devam ettiğini,bu nedenle Kayseri 1 noterliğinin 13.11.2012 tarih ve 026099 yevmiye nolu ihtarı ile yenilenen kira döneminde yıllık kira bedelinin 62.500 Euro+KDV ile birlikte ödenmesinin istendiğini,

davalı şirket tarafından gönderilen Kayseri 1. noterliğinin 20.11.2012 tarih ve 026759 yevmiye nolu ihtarı ile depoların yeniden kiralanmayacağının bildirildiğini, TBK.nun 327/2. maddesine göre sözleşmenin uzatılmış olduğunu ve anahtarların teslim edilmediğini, bu nedenle ödenmeyen yeni dönem kira bedelinin ödenmesi için takip başlattıklarını, davalının takibe haksız itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılması ve %20 icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili sözleşmenin 01.11.2006-01.11.2012 arasını kapsayan 6 yıl süreli olduğunu, sözleşme süresi bitmeden deponun tahliye edildiğini, davacıya keşide edilen 20.11.2012 tarihli ihtarla sözleşmenin yenilenmeyeceğinin ve deponun kullanılmayacağının bildirildiğini, davacı anahtarları teslim almayınca anahtarların icra dosyasına tevdi edildiğini, davayı kabul anlamına gelmemekle birlikte davanın kabulü yönünde hüküm kurulacak olması halinde makul süreden sorumlu tutulması gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.11.2006 başlangıç tarihli ve 6 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme süresi 31.10.2012 tarihinde sona ermiştir. TBK.nun 347. maddesi (6570 Sayılı Kanunun 11. maddesi) "konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı belirli süreli sözleşmelerin

süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarda bir yıl için uzamış sayılır" hükmüne yer verilmiştir. Davalı şirket sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine dair yazılı bildirimde bulunmadığından sözleşme 01.11.2012 tarihinden itibaren kendiliğinden aynı koşullarda bir yıl uzamıştır. Bu nedenle bir yıllık kira bedelinin istenmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Ancak kira sözleşmesi yenilendikten sonra davalı yenilenen kira sözleşmesinin süresi dolmadan kiralananı erken tahliye edip, kiralanana ait anahtarları icra takip dosyasına 26.12.2012 tarihinde teslim etmiş ve teslime ilişkin ihtarname davacıya 31.12.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda taşınmazın anahtarlarının 31.12.2012 tarihinde teslim edildiğinin kabulü gerekir.

Davalı şirket kiralananı erken tahliye ettiğinden anahtar teslim tarihine kadar kira bedeli ile anahtar teslimi tarihinden sonra ise TBK.nun 325. maddesi gereğince makul süre kira bedeli ile sorumlu tutulması gerekir. O nedenle mahkemece anahtar teslim tarihine kadar kira bedeline hükmetmek, geri kalan kısım yönünden uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.