Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/10216 K.2015/493

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye karar, Dairemizin 25.06.2014 gün ve 2014/5885-8399 sayılı ilamı ile düzeltilerek onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davalı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen karar davalının temyizi üzerine Dairemizin 25.06.2014 tarih ve 2014/5885 esas 2014/8399 karar sayılı kararı ile icra inkar tazminatı yönünden düzeltilerek onanmış, onama kararı üzerine davalı süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl iki ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedeli 10.000 USD olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin artış şartına ilişkin özel koşullar 3.maddesinde. “Kira süresi 1 yıl 2 ay olup (taraflar) sözleşmenin hitamından 1 ay önce kira sözleşmesini feshedebilirler.

Sözleşmeye devam etmeleri durumunda kira parası her yıl %5 oranında arttırılacaktır” hükmü yer almasına karşın tarafların imzasını içermeyen sözleşmenin 1.sayfasında kira başlangıcı bölümüne parantez içinde “01.03.2012 tarihinde kira artışı yapılacaktır” ibaresi yazılmıştır. Davacılar sözleşmenin birinci sayfasına yazılan “01.03.2012 tarihinde kira artışı yapılacaktır” ibaresine dayanarak 01.03.2012-01.12.2012 dönemi kira parasını artışlı olarak icra takibine konu etmiştir.

Ödeme emrinin davalıya tebliği üzerine verilen borca itiraz dilekçesinde davalı; takip dayanağı kira sözleşmesi nedeniyle her hangi bir borcu bulunmadığını belirtmiş, duruşmada ise sözleşmenin özel koşullar 3.maddesine vurgu yaparak kira artışının sözleşmenin hitamından sonraki yeni dönem için geçerli olacağını belirtmiştir.

İİK’nun 63.maddesi hükmüne göre itiraz eden kiracı, itirazın kaldırılması duruşmasında alacaklının dayandığı senet metninden anlaşılanlar dışında itiraz sebeplerini değiştiremez ve genişletemez. Davalı kiracının, sözleşmenin özel şartlar 3.maddesinde yer alan kira artışının yenilenen dönem için geçerli olacağına ilişkin itirazı sözleşme metninden anlaşılır nitelikte olup sonradan ileri sürülmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Öte yandan artış koşulunun hangi tarihten itibaren geçerli olacağına ilişkin olarak sözleşmenin değişik yerlerinde çelişkili ifadeler bulunması halinde; artış koşuluna ilişkin özel düzenleme içeren “Hususi Şartlar” başlıklı bölümün öncelikle uygulanacağı izahtan varestedir.

Sözleşmenin Hususi Şartlar bölümünün 3.maddesinde artış şartının 01.03.2013 tarihinden itibaren geçerli olacağı anlaşılmakta olup mahkemece bu tarih itibariyle artışın geçerli olacağı nazara alınmaksızın sözleşmenin ön yüzündeki ibareye değer verilerek yazılı şekilde karar verilmesinin doğru olmadığı bu defaki inceleme sonucunda anlaşıldığı gibi, talep olmadığı halde davacı yararına icra inkar tazminatı verilmesi de doğru değildir.

Davalı yanın karar düzeltme isteminin kabulü ile kararın belirtilen nedenlerle bozulması gerekmiştir.