Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/10298 K.2015/9168

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira sözleşmesinin haksız fesh edilmesi nedeni ile tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş. Hüküm davalı ve davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacının zemine dökülen beton masrafına ilişkin temyiz itirazına gelince; davacı dava dilekçesinde dava konusu taşınmazı totem panosu koymak amacı ile 3 yıllığına kiraladığını ilk yıl kira bedelini beşin ödendiğini ancak 2012 Nisan ayında totem panosunun söküldüğünü dava dışı 3. kişinin totem levhasının dikildiğini bu nedenle başka yere totemini bir başka taşınmaza taşımak zorunda kaldığından masraflarının tahsilini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 19.07.2012 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi ile kiralanana totem levhası dikilecektir. Nitekim totem levhası dikilmiş ve ilk yıl kira bedeli tahsil edilmiştir. Ancak dikilen totem levhası haksız bir şekilde sökülerek kiralanan yer davacı tarafından dökülen zemin betonu ile bir üçüncü şahsa kiralanmıştır.

Dikilen yeni totem de yine davacı tarafından yaptırılan zemin beton üzerine dikilmiştir. Zemine dökülen betonun kiralama amacına uygun olarak yapılması zorunlu olup tahliye anında ayrıca masrafı istenemez ise de davacı kiracı kiralanan taşınmazı kira sözleşmenin sonuna kadar kullanamamıştır.

Bu nedenle beton masrafının kira süresine uyarlamak sureti ile kira sözleşmesinin kalan süresine isabet eden oranda masrafın davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.