Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/10879 K.2014/12706

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkeme istemi reddedmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde.

Türk Borçlar Kanun'unun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen TBK.nun 346.maddesindeki bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğu kuşkusuzdur.

Bununla birlikte 6217 Sayılı Yasanın geçici 2.maddesinde değişiklik yapan 6353 Sayılı Yasanın 53.maddesine göre; kiracının Türk Ticaret Kanun'unda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 323,235,331,340,343,344,346 ve 354'ncü maddelerinin 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanamayacağı, bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümlerinin tatbik olunacağı da öngörülmektedir.

Olayımıza gelince; hükme esas alınan 01.01.2010 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parasının her ayın 20'sine kadar ödeneceği,özel şartların 12. maddesinde ise kira paralarının süresinde ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan kira paralarının muacceliyet kespedeceği kararlaştırılmıştır. Davacı 01.01.2013 - 01.01.2014 kira yılında davalının iki haklı ihtara neden olduğunu ileri sürerek kiralananın tahliyesini talep etmiştir.Mahkemece,ödemelerin ihtarnamelerin tebliğ tarihlerinden önce yapıldığı,böylelikle ihtarların haklı olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşuluna yer verildiğinden mahkemece öncelikle davalının tacir sıfatına sahip olup olmadığı T.T.K'nun 12. 15. maddeleri kapsamında araştırılarak tacir olduğunun anlaşılması halinde muacceliyet şartı geçerli olduğundan bu gerekçe ile davanın reddedilmesi, aksi taktirde davalının davacının banka hesabına yaptığı ödemelerin hangi aylara ilişkin olduğu değerlendirilerek iki haklı ihtar olgusunun oluşup oluşmadığının tartışılması gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.