Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/11186 K.2014/11905

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı temerrüt nedeniyle tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 25.12.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığı taşınmazın aylık kira bedelinin 500 TL olduğunu, 25.12.2012 tarihinden itibaren 530 TL ödenmesi gerekirken, 2012 Aralık ayı kira bedelinin 30 TL, 2013 Ocak kira bedelinin 230 TL eksik ödendiğini, 2013 Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs ayı kira bedellerinin hiç ödenmediğini,

eksik ödemeler nedeniyle oluşan kira farkı alacaklarının tahsili için Bursa 11. İcra Müdürlüğünün 2013/6778 sayılı dosyası ile 14.06.2013 tarihinde başlatılan icra takibine itiraz edilmediği gibi kira bedellerinin de ödenmediğini belirterek kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise.

30 TL kira artışını kabul ettiğini 9 aylık kira farkını ödediğini, 11.06.2012 tarihinden itibaren davacının banka hesabına 7300 TL ödediğin belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalı tarafından kira bedellerinin ve farkının ödendiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 25.12.2011 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin 500 TL olduğu belirlenmiştir. Davalı tarafından 11.06.2012 tarihinden itibaren kira bedellerinin banka hesabına ödenmeye başlandığı görülmektedir.

Her ne kadar davalı kira artışını kabul ettiğini belirterek aylık 30 TL’den 9 aylık kira farkı 270 TL’nin banka hesabına yatırıldığı ve banka dekontu da dilekçesine eklediğini bildirmiş ise de bu şekilde bir dekontun ve ödemenin olmadığı, ayrıca 03.09.2012 tarihinde (Temmuz ve Ağustos kira bedeli olduğu anlaşılan) 800 TL kira bedeli ödemesinde de 200 TL eksik ödeme yapıldığı görülmektedir.

Mahkemece alınan bilirkişi raporunda da; banka kayıtlarına göre, icra takibinde istenen aylara ilişkin olarak 680 TL’nin 30 günlük süre içerisinde yatırılmadığından davalının temerrüde düştüğü belirtilmiştir. Bu nedenle temerrüt nedeniyle tahliye şartları oluştuğundan davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.