Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/11203 K.2014/11638

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı kiracının süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş, mahkemenin konusu kalmayan davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar vermesi üzerine, karar davacı alacaklı vekili tarafından tahliyeye yönelik olarak temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 15.01.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı, kira sözleşmesine dayanarak ödenmediğini iddia ettiği Kasım 2013 – Şubat 2014 arası aylar kirası 2.090 TL'nin tahsili için 11.03.2014 tarihinde Konya 5. İcra Müdürlüğü’nün 2014 / 1870 sayılı dosyasında tahliye istemli icra takibine başlamıştır.

Davalı borçlu takibe kira borcu olmadığından söz ederek itiraz etmiş, borcun 1.100 TL'sini itiraz ettiği tarih olan 21.03.2014 tarihinde icra dosyasına yatırmıştır. Ödeme emri ile verilen yasal otuz günlük ödeme süresinin dolmasından sonra da 25.04.2014 ve 28.05.2014 tarihlerinde de 550'şar TL ödemek suretiyle dosya borcunu kapatmıştır.

Davacı alacaklı, davalı borçlunun takibe itiraz etmesi ve yasal süre içinde borcunu ödememesi nedeniyle itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi için 04.06.2014 tarihinde işbu davayı açmış ise de, icra dosyasına sunduğu 11.07.2014 tarihli dilekçe ile icra dosyasından kaynaklanan hak ve alacaklarını icra dosyasına yatan paralar ile tahsil ettiklerinden dosyanın infazen işlemden kaldırılmasını talep etmiştir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 269 / 1 maddesi gereğince kira alacaklarına ilişkin olarak düzenlenen tahliye ihtarlı ödeme emri, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen temerrüt ihtarnamesi hükmündedir. Takip borçlusunun bu nitelikteki ödeme emri ile kendisine verilen yasal süre içinde kira borcunu ödememesi temerrüte düşmesine yol açar. Borcun yasal sürenin geçmesinden sonra icra dosyasına ya da haricen ödenmesi gerçekleşen temerrüt olgusunu ortadan kaldırmaz.

Bu itibarla davacı alacaklı dosya borcunu tahsil ettiklerini beyanla takip dosyasının işlemden kaldırılmasını talep etmiş ise de, davalı borçlunun temerrütü gerçekleşmiş olduğundan mahkemece tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde konusu kalmayan davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.