Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/11322 K.2015/313

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, akde aykırılık nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait işyerinin kiralayanı olduğunu, dava konusu yerin süpermarket mağazası olarak kullanılmak üzere kiralandığını kira bedelinin aylık net satışın %3'üne tekabül eden rakam olarak belirlendiğini, kira bedelinin ciro esasına dayandığı için tüm taşınmazın ekleri ile birlikte faal olarak kullanımının ciroyu arttıracağını ancak davalının toplam 1750 metrekare olan taşınmazın 500 metrekare olan teras katını boş ve atıl bıraktığını davalıya Antalya 3. noterliğinin 15.12.2010 tarih, 25407 yevmiye numaralı ihtarıyla ihtarname gönderilerek akde aykırılığın giderilmesinin istendiğini,

davalının boş bırakılan yer nedeniyle müvekkilinin kira gelirinden mahrum kaldığını ve maddi zararı olduğunu akde aykırılık nedeniyle akdin feshine ve davaya konu yerin tahliyesine, ayrıca fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile 5000 TL kira bedelinin 15.07.2010 tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte tahsilini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine gelince;

Borçlar Kanununun 256.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek yoktur.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 29.06.2010 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 3. maddesinde kiralanan dükkân ve eklerinin süpermarket mağazası olarak kullanılmak üzere kiraya verilmiştir.

Davacı dava dilekçesi ile 500 m² olan teras katının kullanılmaması nedeniyle ciro esasına göre belirlenen kira alacağı nedeniyle zararı olduğunu belirterek akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Mahkemece yerinde keşif yapılarak rapor alınmış ise da teras katının boş kalmasının akde aykırılık teşkil edip edilmediği bilirkişi raporunda ve gerekçeli kararda tartışılmamıştır.

Mahkemece bu husus üzerinde durularak boş kalan alanların akde aykırılık teşkil edip edilmediği karar yerinde tartışılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tartışılmadan karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.