Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/11787 K.2014/13954

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,15.03.2010 tarihinden itibaren kira parasının aylık brüt 16.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde,davacı hissesi için ödenen aylık brüt 312,50 TL olan kira bedelinin 15.03.2010 tarihinden geçerli olmak üzere aylık brüt 4.000,00 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili,davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 15.03.2010 tarihinden itibaren kira parasının aylık brüt 16.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davacının murisi M. P.'ın 15.03.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu işyerini davalı şirkete kiraya verdiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Dava konusu taşınmazın maliki muris M.P. vefat ederek geriye davacı ile birlikte D. P,A. M. P. ile R. F. P.'ı mirasçı bırakmış davacı dava yolu ile dava konusu taşınmazdaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi kararı almış karar temyiz edilmeden 21.10.2010 tarihinde kesinleşmiştir.

Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaş ancak kendi payı için kira parasının tespitini isteyebilir.Davacı vekili de dava dilekçesinde, kiralananın aylık brüt 1.250,00 TL (davacı hissesi brüt 312,50 TL olan kira bedelinin 15.03.2010 tarihinden geçerli olmak üzere aylık brüt 16.000,00 TL (davacı hissesi aylık brüt 4.000,00 TL ) demekle aylık kira parasının müvekkili hissesine düşen kısmının tespit edilmesini istemiştir.Mahkemece bu talebin aşıldığı tüm paylara yönelik olarak karar verildiği görülmüştür.Öte yandan davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktar daha indirim yapılması gerekirken yazılı şekilde karar

verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.