Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/11833 K.2014/12905

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava,kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, 01/08/2012-01/08/2013 tarihleri arasındaki dönem için yıllık kira parasının 25.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde , aylık 23.000,00 TL olan kira parasının 01/08/2012 tarihinden itibaren aylık 35.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili,aylık kira parasının 4.400,00 TL olduğunu,talep edilen bedelin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin hak ve nesafet indirimine yönelik temyiz itirazlarına gelince ;Taraflar arasında 01/08/2004 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre,

yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekir.

Bu durumda mahkemece bilirkişi raporu ile belirlenen kira parasının net mi brüt mü olduğu hususu açıklattırılarak davalının yaklaşık 10 yıldır dava konusu taşınmazda kiracı olduğu gözetilmek suretiyle %10 dan aşağı olmamak üzere hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

3-Davalı vekilinin vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarına gelince ;Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesi gereğince kira tespit davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden vekalet ücretine karar verilmesi gerekir.Mahkemece en son ödenen aylık brüt kira ile hükmedilen aylık brüt kiranın bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.