Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/12196 K.2015/2716

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını ve inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 315 ve 362. .maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta göz önünde tutulmalıdır.

Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir

Somut olayda; davacı başlatmış olduğu icra takibinde kira alacağının tahsilini talep etmiştir. Mahkemece dava konusu taşınmazın hasılat kirasına konu olması nedeniyle en az 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken 30 gün ödeme süresi verildiğinden bahisle itirazın kaldırılması talebinin reddine karar verilmiştir. Öncelikle dava kira alacağının tahsili yönünden itirazın kaldırılması davası olup, davacı alacaklı tahliye isteğinde bulunmamıştır.

TBK 315 ve 362.maddeleri temerrüt nedeniyle tahliye hükümlerini düzenlemiştir. Bir başka deyişle kanunda düzenlenen bu ödeme sürelerinin kiralananın tahliyesi açısından önem ifade eder ise de, itirazın kaldırılması istemi yönünden bir öneminin olduğundan söz edilemez. Mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.