Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/12801 K.2014/13923

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; taraflar arasında düzenlenen Nisan 2004 başlangıç tarihli, altı yıl süreli kira sözleşmesi ile 1/7 payı müvekkiline ait taşınmazın davalıya kiralandığını, davalının 2010, 2011, 2012 ve 2013 yıllarına ait kira bedellerini ödemediğini, kiralananın tahliye edilmesinin davalıya ihtarname ile bildirildiğini ancak, davalının kira bedelini ödemediğini ve taşınmazı da tahliye etmediğini belirterek, 15.700 TL kira bedelinin tahsiline ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının alacak yönünden temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Hükme esaa alınan Nisan 2004 başlangıç tarihli, altı yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dava konusu kiralanan paylı mülkiyete konu olup, davacı kiralananların 1/7 payına sahiptir. Davacı taşınmazlardaki 1/7 payını kiraya vermiştir. Paylı mülkiyete konu olan taşınmazın tahliyesi için temerrüt ihtarnamesinin pay ve paydaş çoğunluğu bulunan paydaşlar tarafından birlikte keşide edilmesi, davanın da pay ve paydaş çoğunluğu bulunan paydaşlar tarafından birlikte açılması gerekir. Davadaki bu eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün ise de ihtarnamedeki eksikliğin giderilmesi mümkün değildir. Bu nedenle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Kabule göre; temerrüt ihtarı yasal koşulları taşımadığı halde bu ihtara dayalı olarak tahliyeye karar verilmesi de doğru değildir.