Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/12883 K.2014/14591

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmeyerek takibin kesinleşmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak kiralananın tahliyesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.05.2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi kiralayan sıfatı ile E.. B.., E.. S.. ve M.. Z.. imzalamıştır. Davaya dayanak icra takibi kiralayanlardan sadece M.. Z.. tarafından başlatılmış, dava da yine aynı kişi tarafından açılmıştır.

Kiralayanların birden fazla olması halinde aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan tüm kiralayanların birlikte takip yapmaları ve birlikte dava açmaları gerekir. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulmalıdır. Kiralayanlardan birinin yokluğu ile yapılan icra takibi geçersiz olup, temerrüde esas teşkil etmez.

Davanın açılmasındaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de temerrüde esas takip ve ödeme emrindeki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün değildir. Bu durumda mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.