Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/12974 K.2015/8967

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira bedelinin tespitine ilişkindir: Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Davaya dayanak yapılan kira sözleşmesi 01.04.2001 başlangıç tarihli 2+3 yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartların da “:iki yıl sonunda iş bu mukavele sona erecek ve günün şartlarına göre yeni mukavele imzalanacaktır”, yine taraflar arasında düzenlenen1.4.2001 tarihli protokol başlıklı belgede ”dükkan kirası 01.04.2003 tarihinden itibaren cari fiyattan tesbit edilerek yeni bir sözleşme imzalanacaktır” hükmüne yer verilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 01.04.2001 tarihinden beri kiracı olduğunu, 01.04.2011 tarihinde başlayan dönem kirasının tahsili için yapılan takibe kira bedelinin 05.08.2011 tarihinde ödendiğini ve kira başlangıcının 01.08.2011 tarihi olduğuna dair itirazda bulunduğunu belirterek kira başlangıcının 01.04.2011 tarihi olarak tespitini, halen yıllık 6.000 TL olarak ödenen kira bedelinin 01.04.2012 tarihinden itibaren yıllık net 10.000 TL olarak tespitini istemiştir.

Mahkemece davanın süresinde açılmadığı tespiti istenilen dönemin 2013-2014 dönemi olacağı ve yeni malikin bu dönem kira bedeli tespiti istemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında 01.04.2001 tarihli yazılı sözleşme olup, Mersin 2.İcra Mahkemesi'nin 2011/657-862 sayılı dosyasında davacı takip talebinde sözlü kira sözleşmesine dayanmış yargılama sırasında 01.04.2001 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ibraz edilmesine rağmen İcra Mahkemesince davalının beyanı olan 01.08.2011 tarihi kira başlangıcı olarak kabul edilmiştir. Dar yetkili İcra Mahkemesi kararları genel mahkemeler için kesin hüküm oluşturmaz.

O nedenle uyuşmazlığın taraflar arasındaki varlığı inkar edilmeyen 01.04.2001 tarihli kira sözleşmesi ve aynı tarihli protokol hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir.

Sözleşmenin özel şartlarında “yıl sonunda iş bu mukavele sona erecek ve günün şartlarına göre yeni mukavele imzalanacaktır”, 01.04.2011 tarihli protokol başlıklı belgede ”dükkan kirası 01.04.2003 tarihinden itibaren cari fiyattan tespit edilerek yeni bir sözleşme imzalanacaktır” hükmü kayıtsız şartsız kira artışına ilişkindir.

Bu nedenle sözleşmede kira artışının olduğunun kabulü gerekir.Sözleşmede kira artışı öngörülmüşse kira dönemi başladığı dönemden önce ihtar keşide edilmesine gerek yoktur.bu nedenle tespiti istenilen dönem 01.04.2012 tarihinde başlayan dönem kirası olup dava 29.06.2012 tarihinde açıldığına göre dava süresindedir.

Bu nedenle işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.