Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/1300 K.2014/1970

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı kira farklarının tahsili için tahliye talepli başlattığı icra takibine davalı borçlunun vaki itirazı üzerine icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş,hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 25.6.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 750 TL ve her ayın beşinde peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin özel şartlarının 2. maddesinde: kiracı kira akdinin sonunda günün koşullarına göre kirayı yeni dönem için mal sahibiyle bir ay önceden anlaşıp mutabık kalarak yeni dönemi yüzde on artırarak oturacaktır” hükmüne yer verilmiştir.

Bu hükümden kira sözleşmesinin devam etmesi için tarafların bir ay önceden mutabakata varacakları ve kira sözleşmesinin uzaması için mutabakata varıldığı takdirde yeni dönem için kira bedelinin %10 artırılacağının kararlaştırıldığı anlaşılmalıdır. Davalı kira konusu taşınmazda oturduğuna göre, sözleşmenin devamı için tarafların mutabakata vardıkları ve uzayan her yeni dönem kira bedelinin de %10 artırılmasını da kabul ettiklerinin kabulü gerekir.

Öte yandan kira artışının yapılması için ihtar keşide edilmesine de gerek olmadığından takibin yapılmasında da bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece sözleşme hükümlerine göre gerekirse konusunda uzman bilirkişiden denetime elverişli rapor alınarak varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.