Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/13154 K.2014/14575

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesinde. Davada dayanılan 15.03.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesini kiraya veren olarak davacı F.. G.. ve dava dışı Z.. G.. ile kiracı olarak da davalı imzalamışlardır.

Davacı 17.04.2013 tarihinde tek başına keşide ettiği ihtarname ile 2012 yılının aralık ile 2013 yılının Nisan ayları arasına ait 5 aylık toplam 1650 TL kira alacağının 30 gün içinde ödenmesini istemiş, ödenmediği taktirde tahliye davası açılacağını bildirmiştir. Kiraya verenlerin birden fazla olması durumunda aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan tüm kiraya verenlerin birlikte ihtar göndermeleri ve birlikte dava açmaları gerekir.

Bu husus kamu düzenine ilişkin olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulmalıdır. Kiraya verenlerden birinin yokluğu ile gönderilen temerrüt ihtarnamesi geçersiz olup temerrüde esas tutulamaz. Davanın açılmasındaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de temerrüde esas ihtarnamedeki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün değildir.

Bu durumda mahkemece, temerrüt olgusunun gerçekleşmediğinin kabulü ile tahliye isteminin reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi doğru görülmemiştir.

2-Davalı vekilinin kira alacağı yönünden temyiz itirazlarına gelince; Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kiraya verenlerin iki kişi olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda kural olarak kiraya verenler kendi payı için kira alacağının tahsilini isteyebilirler. Somut olayda, mahkemece davacının sahip olduğu pay oranları nazara alınarak paya yönelik alacağa hükmedilmesi gerekirken bu husus göz ardı edilerek yazılı şekilde kira alacağının tümü yönünden hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.