Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/13187 K.2014/13983

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili; davalının 01.02.2011 başlangıç tarihli sözleşme uyarınca kiracı olduğunu, davalının önceki dönemlere ait toplam 21.000 TL kira borcu olduğunu, söz konusu alacağın ödenmesi konusunda keşide edilen temerrüt ihtarnamelerinin davalıya usule uygun şekilde tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalının bu güne kadar ödeme yapmadığını belirterek temerrüt nedeniyle davalının tahliyesine ve toplam 21.000 TL kira alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Usule uygun tebligata rağmen davalı duruşmaya gelmemiş ve davaya cevap vermemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalının alacağa yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 12.02.2011 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiralayanlar 23.03.2012 tarihinde keşide ettikleri noter ihtarında 2011/Şubat-2012/Şubat dönemi 13.000 TL kira alacağının 30 gün içinde ödenmesi aksi takdirde tahliye davası açacaklarını bildirmişlerdir. Temerrüt ihtarı davalıya 29.03.2012 tarihinde tebliğ edilmiş dava ise 10.04.2013 tarihinde açılmıştır.

Kural olarak temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının temerrüt ihtarında belirtilen yasal ihtar süresi geçtikten sonra açılması gerekir. Dava hakkı doğduktan sonra kiraya verenin bu hakkını kullanması süreye bağlı değildir. Ancak dönem sonunda sözleşme yenilenmiş veya yeni bir sözleşme yapılmış ise bu takdirde eski döneme ait temerrüt ihtarnamesine dayanılarak tahliye davası açılamaz.

Somut olayda 29.03.2012 tarihinde tebliğ edilen temerrüt ihtarından sonra akit 01.02.2013 tarihinde yenilenmiş olup dava akdin yenilendiği tarihten sonra 10.04.2013 tarihinde açılmıştır. Bu durumda dava hakkının kullanılmasının hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğunun kabulü gerekir. Mahkemece bu husus göz ardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olup tahliyeye yönelik hüküm bozulmalıdır.