Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/13553 K.2015/937

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesi ile halen aylık 70 TL olan kira parasının 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık 750 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temiyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin kira bedelinin belirlenmesine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Kiralanan taşınmazın getireceği kira bedelinin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre saptanması gerekir. Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (taraflardan emsal göstermelerini istemek ya da re'sen emsal araştırması yapmak suretiyle) ; dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası (boş olarak) saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak ve davalının eski kiracı olduğu da gözetilmek suretiyle, mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre bir kira parası takdir edilmelidir. Hal böyleyken bilirkişi kurulunun taşınmazın boş olarak getireceği yıllık kira bedeli yerine kiralananın hak ve nesafet kurallarına göre aylık kira bedeli 500 TL yıllık kira bedeli 6.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Bilirkişi kurulu kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelini belirlemeli, mahkemece de kiracının kiralananda oturduğu süre gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılmalıdır. Bu hususlar göz ardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.