Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/13691 K.2015/581

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir, Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının hak ve nefasete göre 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık brüt 531,00 TL olarak tespitine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde; davalının uzun yıllardan beri müvekkiline ait işyerinde kiracı olduğunu son dönem kirasının yıllık 2750,00 TL olduğunu belirterek 01.01.2013 tarihinde başlayan dönem kirasının aylık 700,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı davanın reddini istemiş, Mahkemece emsal ve rayiçlere göre bilirkişi raporunda aylık brüt 590,00 TL olarak tespit edilen kira bedelinden, hak ve nesafet ilkesi gereğince indirim yapılarak 01.01.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık brüt 531,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Mahkemece kira bedelinin emsal ve rayiçlere göre belirlenerek, hak ve nesafete göre tespit edilmesinde usulsüzlük bulunmamaktadır. Ancak bilirkişi heyeti tarafından aynı yerde ve benzer özelliklerde 3 adet kiralanana ait kira sözleşmesi emsal kabul edilerek, sözleşmelerdeki kira bedeli dikkate alınarak kira bedeli belirlenmiştir.

Emsal ve rayiçlere göre kira bedelinin belirlenmesi halinde kira bedelinin brüt olarak tespiti yapılırken, emsal kira sözleşmelerinin de brüt kira bedellerinin dikkate alınması gerekir. Somut olayda bilirkişi tarafından emsal kabul edilen kira sözleşmelerinin iki tanesinde stopajın kiracıya ait olduğu belirtilerek net olduğu belirtilmiş, bir tanesinin ise asıl sözleşme ibraz edilmediğinden net olup olmadığı tespit edilememiştir.

Bilirkişi tarafından emsal kira sözleşmelerindeki net kira bedelleri nazara alınarak ve brüt miktarı üzerinde durulmadan hüküm vermeye yeterli olmayan rapora itibar edilerek, davaya konu taşınmazın brüt kira bedeli belirlenmiştir.

Bilirkişi heyetinden emsal olan taşınmazların brüt kira bedeli nazara alınarak, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelini belirlemeleri yönünde ek rapor yahut gerektiğinden yeniden rapor alınarak kira bedeli belirlenerek, belirlenen bedel üzerinden, davalının uzun süredir kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet ilkesi gereğince makul bir indirim yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar vermeye yeterli ve elverişli olmayan bilirkişi raporuna göre karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.