Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/1510 K.2014/2047

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının 01.01.1986 başlangıç tarihli sözleşme uyarınca kiracı olduğunu, davalının kira parasını aylık net 800 TL olarak ödediğini, ödenen bu tutarın rayicin oldukça altında olduğunu belirterek aylık kira parasının 01.01.2013 tarihinde başlayan dönem için brüt 1.250 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuş, mahkemece, hak ve nesafet ilkesi doğrultusunda kira parasının brüt 1.062,50 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davalı dava konusu kiralananda 1986 yılından itibaren kiracıdır. Daha önce taraflar arasında görülen davada 01.01.2004 tarihinden geçerli olmak kira parasının 362,25 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davacı 01.01.2013 tarihinde başlayan dönem için tespit isteminde bulunmuş olup alınan bilirkişi raporunda davaya konu dönemde davalının ödediği tutar olan brüt 1.000 TL’ye ÜFE oranında artış yapılması halinde aylık kira bedelinin brüt 1.105 TL, taşınmazın hali hazır durumu, nitelikleri, kullanım biçimi, bulunduğu mahallin özellikleri dikkate alınarak davaya konu dönemde boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde aylık kira gelirinin brüt 1.250 TL olabileceği belirtilmiştir.

Mahkemece hak ve nesafet ilkesi uyarınca aylık kira bedelinin brüt 1.062,50 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre, yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.

Mahkemece hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük bir bedele hükmedilmiş olması doğru değil ise de bu hususun

./..

-2-