Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2208 K.2014/12682

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira alacağı davasına dair karar, davalı-karşı davacı B.. M.. tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın değeri itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Asıl dava ecrimisilin tahsili, karşı dava ise tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.Mahkemece asıl dava yönünden mahkemenin görevsizliğine, karşı davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı- karşı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde ve cevaba cevap dilekçesinde özetle , kendisine ait olan apartman dairesini çalışanı olması nedeniyle davalıya tahsis ettiğini, uzun yıllar bu dairede oturduğunu, ancak davalının bir ödeme yapmadığını belirterek şimdilik geriye doğru beş yıllık ecrimisil bedeli olarak 10000 TL nin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili cevabında davacının aslında söz konusu daireyi davalıya sattığını, ancak tapuda devretmediğini taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığını belirterek, davanın reddini savunmuş, karşı davada ise kat mülkiyeti kurulmadığından dava konusu daireye isabet eden 28 pay yönünden tapunun iptali ile davalı adına tesciline karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece her ne kadar asıl davanın kira ilişkisine dayandığından bahisle sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş ise de davacı vekilinin gerek dava dilekçesinin talep sonucu kısmındaki beyanına göre ecrimisilin tahsilini istemiş olması gerekse 07.01.2013 tarihli cevaba cevap dilekçesinde açıkça talebin kira ilişkisine değil haksız kullanıma dayalı ecrimisil istemine ilişkin olduğunu bildirmiş olması gözetildiğinde uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklanmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda dava tarihi itibariyle mahkeme davaya bakmakla görevlidir. Mahkemece işin esası incelenerek bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle görevsizlik kararı verilmesi doğru olmamıştır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.