Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2414 K.2014/7332

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemidir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 15.06.2012 tarihinden itibaren kira parasının aylık brüt 945,00 TL (Net 756,00 TL) tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde davaya konu taşınmazı, 15.06.2012 tarihinde satın aldığını, davalının taşınmazda eski kiracı olduğunu, 10.09.2012 tarihinde keşide ettikleri ihtarname ile satın alma tarihinden itibaren kira parasının aylık 1500,00 TL den ödenmesini ihtar ettiklerini, davalının ihtara cevabında kiralananda 600,00 TL bedelle oturduğunu beyan ettiğini, belirterek 15.06.2012 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık 1500,00 TL tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı önceki malik ile yapılan sözleşmeyi ibraz ederek kiralananda 01.04.2007 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu eski malike ödenen kira parasının aylık 600,00 TL olduğunu beyan ederek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece bilirkişiden rapor alınmış bilirkişi raporunda davacının dava tarihi itibariyle 01.04.2013 tarihi itibariyle kira parasının tespitini isteyebileceğini, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık net 900,00 TL ye kiraya verilebileceğini, davalının eski kiracı olması nedeniyle kira parasının 840,00 TL olabileceğini mütalaa etmiştir.

Mahkemece bilirkişi raporunda tespit edilen1050,00 TL brüt 840 net kira bedel uygun görülerek, bilirkişi tarafından tespit edilen bedel üzerinden ayrıca hak ve nesafet indirimi yapılarak ve tespit tarihi olarak talep tarihi 15.06.2012 tarihi ile bağlı kalınarak aylık brüt 945,00 TL (net 756,00 TL) tespitine karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davalı tarafından sunulan ve davacı tarafından itiraz edilmeyen kira sözleşmesi 01.04.2007 başlangıç tarihli, 2 yıl süreli aylık net 550,00 TL kira bedelli olup, kira sözleşmesinde kira parasının TEFE-TÜFE ortalamasında artırılması kararlaştırılmıştır.

Sözleşmede artış hükmü bulunmasına göre davacının yenilenen dönem içerisinde öncesinde ihtarda bulunmaksızın her zaman dava açabileceğinden, davalının 01.04.2012 tarihinde yenilenen dönem için 10.10.2012 tarihinde dava açmasında ve 15.06.2012 tarihinden itibaren kira parasının tespitini istemesinde usulsüzlük bulunmamaktadır.

Bu nedenle mahkemenin 15.06.2012 tarihinden itibaren kira parasının tespitinde usulsüzlük yok ise de, bilirkişi raporunda 01.04.2013 tarihi itibariyle kira parasının tespitinde bulunmuş olup bu nedenle bilirkişi raporu hüküm vermeye elverişli değildir.

Bu nedenle mahallinde yeniden keşif yapılarak, dava konusu yerin yenilenen dönem için (01.04.2012) serbest koşullarda yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından usulünce saptanması, bu bedel esas alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre kira bedelinin takdir edilmesi, taleple bağlı kalınarak, 15.06.2012 tarihinden itibaren kira parasının tespiti yoluna gidilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.