Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2444 K.2014/2761

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, altı aylık hak düşürücü süreden sonra açıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalı hakkında itirazın kaldırılması davası açıldığını, davalının itirazının kaldırıldığını, bu nedenle tahliye kararı verilmesi gerektiğini belirterek eldeki davayı açmış, davalı vekili davanın yasal süre geçtikten sonra açıldığını belirterek reddini savunmuştur. 31.10.2013 tarihinde açılan davanın süresinde olduğu anlaşılmıştır.

Ne var ki, takibe ve davaya dayanak yapılan 15.11.2006 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesini İsmail Karaduman, .... ve ...kiraya veren sıfatıyla imzalamışlardır. İcra takibi ise ... dışındaki kiraya verenler tarafından başlatılmıştır. Dava konusu taşınmazın tahliyesine karar verilebilmesi için takibin bütün kiralayanlar tarafından yapılması ve davanın da birlikte açılması gerekir.

Davadaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de, temerrüt ihtarı yerine geçen icra takibinin birlikte yapılması zorunludur. Bu şekilde yapılmayan takip sonucu düzenlenen ödeme emri davacıya tahliye hakkı vermez. Mahkemece davanın bu gerekçeyle reddi gerekirken yazılı şekilde reddine karar verilmesi doğru değil ise de; sonucu itibariyle doğru olan kararın gerekçesinin düzeltilerek onanması gerekmiştir.