Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2449 K.2014/2769

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, hak ve nesafet esaslarına göre kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.01.2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin brüt 550 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili ile davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davaya konu taşınmazın 01.02.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığını, aylık kira bedelinin düşük tutularak 50 TL olarak belirlendiğini, mecurun konumu ve emsal kira bedelleri nazara alındığında ödenen kira bedelinin çok düşük kaldığını, bu nedenle kiranın 01.01.2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 2.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davaya konu taşınmazda tadilat yapıldığını on yıl aynı kira bedeli ile oturma konusunda anlaşma sağlandığını, kira sözleşmesinin 15.02.2009 tarihli olup, sözleşmenin üzerinden üç yıl geçmeden kira tespiti davası açılamayacağını belirterek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi, 01.02.2005 tarihli, iki yıl süreli kira sözleşmesine dayanmakta olup, davalı yanca sunulan ikinci kira sözleşmesi 15.02.2009 tarihli, bir yıl sürelidir. Davacı yan bu kira sözleşmesindeki imzanın muris kiraya verene ait olmadığını savunmuş, mahkemece yapılan bilirkişi incelemesi sonucu imzanın murise ait olduğu anlaşılmıştır. Bu durumda taraflar arasındaki 15.02.2009 tarihli kira sözleşmesi geçerlidir.

Davacı ise 01.01.2009 tarihinden itibaren kira parasının tespitini istemektedir. Taraflarca kararlaştırılan kira parasının mahkemece tarafların iradesi dışına çıkılarak aynı tarihten itibaren geçerli olmak üzere tespiti doğru değildir. Kaldı ki taraflar arasında 1 Ocak başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi de bulunmamaktadır, Bu durumda 15.02.2010 tarihinden geçerli olmak üzere kira parası tespit edilebilir.

Bunun için davacıdan sorulmak suretiyle bu tarihten geçerli olmak üzere kira parasının tespiti yönünde talebi alınmalı, kabulü halinde tespite karar verilmeli kabul etmemesi durumunda davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.