Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2515 K.2014/5609

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı ve erken tahliye nedeniyle tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Taraflar arasında 15/09/2005 başlangıç tarihli, on yıl süreli sözleşme düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmede yıllık kira bedeli 12.000 Euro olarak belirlenmiş ve özel şartlar 4. maddesinde de kiracının en az 3 ay önceden haber vermek şartı ile kiralananı tahliye edebileceği hususu kararlaştırılmıştır.Davalı kiralananı ihbar şartına uymadan tahliye ederek anahtarları 21/06/2011 tarihinde tevdi mahalline teslim etmiştir.

Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracı yasal tahliye ve anahtar teslimi gerçekleşinceye dek kira parasını ödemekle yükümlüdür.

Kiracının anahtarı 21/06/2011 tarihinde teslim ettiği, kiralayanın da bu tarihi teslim tarihi olarak kabul ettiği anlaşıldığına göre davalı kiracının 21/06/2011 tarihine kadarki kira bedeli ve bu tarihe eklenecek 3 aylık bildirim süresi kira bedelinden sorumlu tutulması gerekirken davalının Haziran ayı kira bedelinin tamamından sorumlu tutulması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır