Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2537 K.2014/2777

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava iktisap nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira bedelinin tesbitine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkillerinin uzun yıllar “Nalia” markasıyla lokantacılık yaptıklarını, Tarım ve Köyişleri Bakanlığı'nın belirlediği 1.sınıf lokanta kriterlerinden biriside çalışan personelin, yemekhane, soyunma, duş tuvalet vb ihtiyaçlarını karşılar lokantadan bağımsız yere sahip olunması gerektiğini, bu amaç doğrultusunda lokantanın 4 metre karşısında bulunan 155 m2 boş arsayı 29.11.2011 tarihinde satın aldıklarını,

ancak m2 sinin düşük olması nedeniyle imar izni alamadıklarından 22.10.2012 tarihinde mevcut ihtiyacı karşılayacak nitelikte olan 10 nolu parseli de satın aldıklarını,10 nolu parsel üzerinde kiracı olarak bulunan Beyaz Papatya Anaokuluna (davalılara) ihtar edip 6 ay içinde tahliye etmelerinin istendiğini,anılan süreye rağmen taşınmazın tahliye edilmediği gibi 180 TL kira bedeli konutta teslim olarak gönderildiğini ve kabul edilmediğini,binanın özelliği dikkate alındığında taşınmazın 3.000 TL kira getirebileceği kanaatinde olduklarını belirterek kiralananın ihtiyaç nedeniyle tahliyesine,

kira bedelinin 01.12.2012 tarihinden itibaren aylık 3.000 TL olarak tespitini istemiştir.Davalılar vekili ise kira sözleşmesi ile kiracı olduklarını dava dilekçesinde ileri sürülen iddiaları kabul etmediklerini, önceki malikten kreş olarak işletilmek üzere 1.6.2001 başlangıç tarihli kira akdine istinaden kiracı olduklarını, binada ciddi bir tamir tadilat yaparak yatırım yaptıklarını,ihtiyacın gerçek ve zaruri olmadığını,kira tesbiti için usulüne uygun düzenlenmiş ihtar olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.nın 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımızda:Önceki malikle davalılar arasında yapılan 01.06.2001 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmede kiralananın boş daire ve cocuk yuvası ve kreş olarak kullanılacağı yazılıdır.Kiralananın bulunduğu taşınmaz 22.10.2012 tarihinde iktisap edilmiş ve davacılar adına ½ hisse olarak tescil edildiği anlaşılmaktadır.

Pay satın alan davacılardan E.E.. Bakırköy ...Noterliği'nin 02.11.2012 tarih ve 62455 yevmiye nolu ihtarı ile iktisap ettiğini,ihtiyacı bulunduğunu bildirmiştir.Tahliye edilmeyince tapu maliki davacılar dava dilekçesinde ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira tesbiti isteminde bulunmuştur.

Davacının önceki malikle davalılar arasında yapılan 1.6.2001 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre, önceki malikin halefi olarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde 3.6.2013 tarihinde açtığı dava süresindedir.Bu nedenle tahliye istemi yönünden tarafların delilerinin toplanarak işin esasının incelenmesi ve varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru değildir.Öte yandan davacılar 1.12.2012 tarihinden itibaren aylık kiranın 3.000 TL olarak tespitini istemişlerdir.

21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Y.İ.B kararı gereğince kira parasının tesbiti her zaman açılabilir.

Kira parasının artırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tesbit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.Kira tesbit davası dönem bittikten sonra açıldığına göre bir sonraki dönem için yani 1.6.2013 tarihinden itibaren kira parasının tespitini isteyip istemediği davacılardan sorularak istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi de doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.