Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2623 K.2014/2980

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, 11/10/2013 tarihinde başlatmış olduğu haciz ve tahliye istemli icra takibinde,aylık 1154 TL'den 2013 yılı Ağustos ve Ekim ayları 2308 TL, aylık 83 TL'den 2012 yılı Mayıs ila 2013 yılı Nisan ayları kira artış bedeli olarak 996 TL ile aylık 154 TL'den 2013 yılı Mayıs ila Ekim ayları kira artış bedeli olarak 954 TL toplamı 4.228 TL asıl alacak ile 130,05 TL işlemiş faiz toplamı 4.358,05 TL'nin davalıdan tahsilini istemiş,

davalı borcu kabul etmediğini davacı ile aralarında kira artışıyla ilgili bir anlaşma olmadığını takibe konu kira kontratını kabul etmediğini beyanla icra takibine itiraz etmiş,davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını, takibe konu borç ödenmediği için kiralananın tahliyesini talep etmiştir.Mahkemece davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiştir.

1-Tahliye istemli, yasal 30 gün süreli ödeme emri davalıya 21/10/2013 tarihinde tebliğ edilmiş, dava 30 günlük ödeme süresi beklenmeden 05/11/2013 tarihinde açılmıştır. Bu durumda ödeme süresi beklenilmeden henüz temerrüt oluşmadan açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye talebinin kabulü doğru değildir.Karar bu nedenle tahliyeye ilişkin olarak bozulmalıdır.

2-Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;Davaya ve takibe dayanak yapılan 01/05/2011 başlangıç tarihli 1 yıl süreli,aylık 1000 TL bedelli kira sözleşmesinde kontrat bitiminde Tefe-Tüfe ortalamasına göre artış yapılacağına ilişkin hüküm bulunmaktadır.Davalının yargılama sırasında PTT aracılığıyla yaptığı ödemelere ilişkin dekont sunduğu bu belgelerden davalının 27.08.2013 tarihinde konutta teslim ibaresiyle Ağustos ayı kira bedeli olarak 1000 TL,04.09.2013 tarihinde konutta teslim ibaresiyle Eylül kira bedeli olarak 1000 TL,02.10.2013 tarihinde 1000 TL ,06.11.2013 tarihinde 1000 TL ve 13.12.2013 tarihinde 1000 TL ödemede

bulunduğu,bu ödemelerin davacı beyanına ve Mahkeme kabulüne göre geçerli ödeme kabul edilmediği anlaşılmaktadır.Mahkemece alacağın bilirkişi aracılığıyla hesaplattırılarak ayrıca 2013 yılı Ağustos ve Ekim ayları kira alacağı bakımından mükerrer talep olup olmadığı üzerinde de durulmak suretiyle sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.