Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/2884 K.2014/3755

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira parasının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine, davalı borçlunun vaki itirazı üzerine, davacı alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece tahliye talebi konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, itirazın kaldırılması talebinin kabulüne karar verilmiş olup, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına ve bozma kararı gereğince işlem yapılarak karar verilmiş bulunmasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.03.2009 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 500,00 TL olup, her ayın ilk 5 gününde ödeneceği ve özel koşullar 19.maddesinde ise, bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiraların muaccel olacağı kararlaştırılmıştır.

Davacı tarafından 06.03.2012 tarihinde başlatılan icra takibinde ödenmeyen 2012 yılı Mart ayı kira bedeli ile muacceliyet kesbeden 2012/4-5-6-7-8-9-10-11-12 2013/1-2. ayların kira parası olmak üzere toplam 7.341,84 TL'nin tahsili istenilmiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı borçlu tarafından hiçbir kira borcunun olmadığı belirtilerek itiraz edilmiştir.

Mahkemece her ne kadar takibe konu miktarın tamamı üzerinden itirazın kaldırılmasına ve bu miktar üzerinden icra inkar tazminatına hükmedilmiş ise de, taşınmazın tahliye edildiği tarafların kabulündedir. Kiracı anahtar teslim tarihine kadar olan kira bedellerinden sorumlu olup, tahliye tarihinden sonraki istek erken tahliye nedeniyle uğranılan kira (kaybı) tazminatı niteliğinde bulunduğundan yargılamayı gerektirir.

Mahkemece taşınmazın tahliye edilip anahtarının teslim edildiği tarih taraflara sorularak belirlenip bu tarihe kadar kira bedeline hükmedilmesi geri kalan kısım ise yargılamayı gerektirdiğinden bu kısım için isteğin reddi gerekirken yazılı şekilde itiraza uğrayan alacağın tamamı üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.

Öte yandan dosyaya sunulan ödeme belgelerinin incelenmesinden, dava tarihi olan 17.04.2012 tarihinden önce, 09.03.2012 tarihinde 575,00 TL ve 03.04.2012 tarihinde 575,00 TL ödeme yapılmış olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece dava tarihinden önce yapılmış olan bu ödeme miktarları mahsup edildikten sonra kalan kısım üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde alacağın tamamı üzerinden itirazın kaldırılarak icra inkar tazminatına karar verilmesi de doğru değildir.