Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/3068 K.2014/7217

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılık sıfatının tespiti davasına dair karar Dairemizin 16.12.2013 gün ve 6387-16820 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Taraflar arasında 27.2.2009 tarihinde düzenlenen kira sözleşmesinin 3.maddesinde "... ilçesi Milli eğitim bakanlığına tahsisli taşınmaz mal üzerinde bulunan ...

Lisesi okulundaki yaklaşık 1500 m2 lik açık alan spor tesislerinin yer aldığı alanda okulun fiziki görünümünü bozmayacak şekilde 1 adet açık halı saha,bu sahalara hizmet vermek üzere ofis, soyunma odası, duş, wc ve salon mahallerine havi prefabrik veya betonarme bir yapı ve bir adet tribün yüklenici tarafından inşa edilmek sureti ile işletme hakkının verilmesi (kiralama) sözleşmesinin konusunu oluşturduğunu",

4.maddesinde "iş bu sözleşmenin komisyonca 12 ay üzerinden belirlenen yıllık kira bedeli 30.000 TL dir.Yüklenici bu bedeli peşin veya eşit taksitler halinde 12 ayda ödeyebilir" 6.maddesinde "iş bu sözleşmenin süresi 01.06.2014 tarihine kadardır.işletme süresince sözleşmenin feshini gerektiren nedenler yoksa sözleşmenin süresi bu tarihte sona erer.Mütakip yıllar için artış bedeli ilk yıl sözleşme bedeline Devlet istatistik enstitüsünce yayımlanan Üfe oranında artırılması sureti ile bulunacak bedeldir." Özel şartların 2 /0 maddesinde "firma sahibi inşa edeceği tesisleri en geç 25.7.2009 tarihine kadar tamamlayacak ve bu tarih kira başlangıcı

olarak esas alınacaktır.Yüklenici bu tarihe kadar söz konusu tesisleri her hangi bir nedenle inşa etmediği takdirde veya inşa süresi bu tarihi aştığı takdirde kira başlangıç tarihi değişmeyecektir.kiralama süresi 01.06.2014 tarihinde sona erecektir" hükmüne yer verilmiştir.Taraflar arasında yapılan yap işlet devret modeli karma bir sözleşme olup kiralananın ihale ile kiraya verildiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Sözleşmede inşaat süresi belirlenmiş ve kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 25.7.2009 olup, sözleşmesinin bitiş tarihi 1.6.2014 tarihi olarak belirtilmiştir.

Bu sözleşmenin 4 maddesinde belirlenen 12 aylık kira bedelinin belirlenmesi için kira sözleşmesinin her yıl yeniden düzenlendiği buna göre ilk yıl 30.000 TL, 6.maddesinde belirtilen artış şartına göre de 2.yıl 25.07.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yıllık kira bedeli 32.280 TL, 3.yıl 25.07.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yıllık kira bedeli 35.570 TL olarak kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır.

İlk sözleşmeden sonra yapılan birer yıllık sözleşmelerin yıllık kira bedellerinin belirtilmesi için yapılan sözleşmeler olduğu dosya kapsamından ve ... Kaymakamlığı ilçe milli eğitim müdürlüğünün 18.1.2013 tarih ve 78520003.165.01-250 sayılı yazılarından anlaşılmaktadır.Taşınmaz 2886 Sayılı kanuna göre ihale ile kiraya verildiğine ve ilk sözleşmeye göre kira sözleşme süresinin 1.6.2014 tarihinde sona ereceğinin kabulü gerekir.

9.2.2012 tarih ve 28189 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yeni okul aile birliği yönetmeliğinin geçici birinci maddesinin uygulanabilmesi için bu tarih yani 1.6.2014 tarihinin esas alınması gerekir. Bu durumda dava tarihi itibariyle ihale ile kiraya verilen kiralananın kira süresinin sona ermediğine göre davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Bu nedenle davacı tarafın karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 16.12.2013 ve 6387-16820 sayılı onama kararının kaldırılarak hükmün yazılı nedenlerle bozulmasına karar vermek gerekmiştir.