Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/4046 K.2014/14434

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağı, yakıt ve aidat bedelinin tahsili ile hor kullanmadan kaynaklanan zararın tazmini istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile, 2.027,60 TL kira alacağı, 1.100,00 TL aidat alacağı ve 500,00 TL dava konusu taşınmaza verilen zarardan oluşan alacağın davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı kiracının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin apartman giderlerine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Taraflar arasında 01/09/1995 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 5. maddesinde kiralanan yerin su, elektrik, ısıtma masraflarının kiracıya ait olduğu belirlenmiştir. Davacı, davalının kiralananı kullandığı dönem yakıt ve aidat bedellerini ödemediğini, kendisi tarafından ödendiğini iddia etmiş ise de, ödemeye ilişkin herhangi bir belge ibraz edememiştir.

Mahkemece, davalının sorumlu olduğu aidat borcunun davacı tarafından ödendiği kabul edilerek, talebin kısmen kabulüne karar verilmesi isabetli değildir. Kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 5.maddesi gereğince kiracının ödemesi gereken yakıt ve aidat borcunu kiralayan ancak kendisi ödemek koşuluyla kiracıdan isteyebilir. Kiralayan aidat borcunu yönetime ödemeden kiracıdan isteyemez.

Bu durumda mahkemece davacının site yönetimine ödeme yapıp yapmadığı belirlenerek, ödeme yaptıysa ödenen miktar kadar davalıya rücu edebileceği hususu üzerinde durulup, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.