Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/4255 K.2014/5058

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliyeye hükmedilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi üzerine, karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.11.2002 başlangıç tarihli 5 yıl müddetli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 1235-TL olup, her ayın en geç 7'sinde ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlar 1.maddesinde yıllık kira artışlarının kontrat tarihinden önce en son açıklanan yıllık TEFE oranında yapılacağı kararlaştırılmıştır.Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı 16.11.2009 tarihinde davalıya keşide ettiği ihtarnamede 01.11.2009 tarihinden itibaren kira paralarının kontratta belirtilen artış oranında arttırmadığını bildirerek ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren eksik yatırılan kira bedellerinin hesabına yatırılmasını istemiş olduğundan dosyanın bilirkişiye tevdi edilerek 01.11.2009 tarihinden itibaren sözleşmedeki artış koşulu uygulanarak aylık kira bedellerinin belirlenmesi, davalının ödediği kira miktarlarıyla karşılaştırma yapılarak eksik ödeme bulunup bulunmadığı araştırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.