Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/4324 K.2014/5902

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklılar tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklılar İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliyeye hükmedilmesini istemiştir. Mahkemece,davanın reddine karar verilmesi üzerine, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklılar, Karamürsel İcra Müdürlüğünün 2012/1230 esas sayılı icra takip dosyasında, 17.12.2012 tarihli takip talebi ile, aylık 2011 yılı Ağustos ila 2012 yılı Aralık ayları arası artış şartı gereği ödenmesi gereken bakiye kira parası olan 1.314,40 TL'nin davalı kiracıdan tahsilini talep etmiştir.

Davalı borçlu süresi içinde vermiş olduğu itiraz dilekçesinde 2010 yılı kira dönemi için sözlü anlaşma sonucu arttırım yapılmadığını,takibe konu 2011 ve 2012 dönemlerine ait kira bedellerinin ise Tüfe oranında arttırım yapılarak ödendiğini,davacıların kira alacağı olmadığını belirterek borca itiraz etmiştir.

Kira sözleşmesinde aylık kira parasının 1.100 TL olarak belirlendiği,sözleşmenin hususi şartlar bölümünün 6.maddesinde,kontrat bitiminde kira bedeli artışının TEFE-TÜFE ortalamasına göre yapılacağı kararlaştırılmıştır. Bu artış şartı belli ve muayyen olup geçerlidir,tarafları bağlar.

Mahkemece,kira sözleşmesindeki artış oranı esas alınmak suretiyle takip konusu aylara ait kira miktarının hesaplattırılarak bakiye kira bedelinin belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.