Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/4873 K.2014/13946

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davalının kiralananda dört yıllık kiracı olduğu ve kira parasının hesaplanmasında kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının değerlendirilemeyeceği, ödenen kiranın hak ve nesafete uygun olduğu belirtilerek davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; Davalının 01.10.2008 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, halen 1.200 TL kira bedeli ödediğini, isteme konu dönem için ise kirayı 1.350 TL'ye çıkarttığını belirterek kira parasının 01.10.2012 tarihinden itibaren aylık net 3.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, istenen kiranın fahiş olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece keşif yapılmak suretiyle bilirkişi kurulundan rapor alınmış, bilirkişi kurulu isteme konu dönem için kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde brüt 2.250 TL, net 1.800 TL olacağını bildirmişlerdir.

Taraflar arasında 01.10.2008 tarihli ve bir yıl müddetli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı vekili cevap dilekçesinde, davalının dava konusu mecurda '' en son yenilenen '' 01.10.2008 tarihli kira sözleşmesi ile oturduğunu belirtmiştir.

Davacı vekili davalının 01.10.2008 tarihli sözleşmeden önce davaya konu mecurda kiracı olarak bulunup bulunmadığını bildirmemekle birlikte kiralanan işyerinin davacının murislerine ait olduğunu ve miras paylaşımı sonucunda davacının mülkiyetine geçtiğini bildirmiştir.

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş davalı kiracının kiralananda eski kiracı olup olmadığını araştırmak, eski kiracı olduğunun tespiti halinde bilirkişilerden ek rapor alınarak en son yapılan 01.10.2008 tarihli sözleşmenin serbest iradeyle yapılmış, önceki sözleşmelerden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan bir sözleşme olduğu saptandığında "talebin serbest iradeyle rayiç kira bedeli üzerinden yapılan sözleşme süresini takip eden dördüncü döneme ilişkin olması" nedeniyle TBK.nun 344.maddesi gereğince endeks uygulanmak suretiyle kira parası saptanmalıdır.

Aksi halde ise; (yani önceki sözleşmelerin devamı kabul edilmesi halinde) hak ve nesafet kuralları uyarınca 18.11.1964 gün 2\4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında açıklanan hususlar gözetilerek hak ve nesafete uygun bir kira parası belirlenmelidir.

Yukarıda belirtilen eksiklikler giderilmeden eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.