Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5165 K.2014/6325

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, kıraathane olarak kullanılan kiralananın, malikler adına kendisi tarafından davalıya kiralandığını, aylık kiranın net 2.200,00 TL olarak ödenmesi gerektiğinin bildirilmesine rağmen davalının net 1.330,00 TL kira ödemeye devam ettiğini, bu sebeple dava konusu yerin özellikleri, çevre kiralarının yüksek oluşu gözününe alınarak 01.01.2013 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kira bedellerin belirlenmesini talep etmiştir.

Davalı, kiralananı 01.10.1999 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesiyle kiraladığını, en son dönemin 01 Ekim 2012 ile 30 Eylül 2012 arasında devam ettiğinden, 01.01.2013 tarihinden itibaren kira bedellerinin tespitinin istenmesinin dönem ortası olması ve süre koşuluna uyulmadığından bahisle davanın reddini savunmuş, mahkemece sözleşmede artış koşulu bulunduğundan ihtarın bir öneminin bulunmadığı, 01.10.2012'de başlayan kira dönemi için, yaklaşık dönem başlangıcından 7 ay sonra dava açarak, 01.01.2013 tarihinden itibaren kira tespiti talebinin, süresinde olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Davacının dava konusu kiralananın bulunduğu taşınmazda paydaş olduğu, taşınmazın müşterek malikler adına tapuda kayıtlı bulunduğu, davalı ile dava dışı M.Y.. S..arasında imzalanan ve davacı tarafca varlığına karşı çıkılmayan 01.10.1999 başlangıç tarihli bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile davalının kiralananda kiracı sıfatıyla bulunduğu hususlarında, taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktıdır.

Davacı, kira tespitinin 01.01.2013 tarihinden itibaren belirlenmesini talep ettiğine ve kira sözleşmesinde kira artış miktarı taraflarca kararlaştırıldığına göre davanın açıldığı 28.05.2013 tarihinden sonra yargılama sırasında yeni dönemin 01.10.2013 tarihinde başladığı gözönünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için 2013 yılı kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi gerekmektedir.

Bu durumda mahkemece, müşterek mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşın sadece kendi payı kadarı için kira tespiti davası açabileceği gözönünde bulundurularak davacının 01.10.2013 tarihinden itibaren kira parasının tespitini istemesi halinde işin esası incelenerek hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmaldır.