Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/544 K.2014/11312

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, 2004-2005 ve 2006 yılları kira parası toplamı 56.542.28 TL'nin sözleşme gereğince gecikme zammı ile birlikte tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 27.102.92 TL asıl alacak ve 90.42 TL gecikme zammı olarak toplam 27.193.34 TL'nin davalıdan tahsiline, davalı tarafından davanın açılmasından sonra 17.12.2007 tarihinde ödenen 20.579.20 TL'nin infaz aşamasında dikkate alınmasına, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmede yıllık kira parası 13.080 TL olarak belirlenmiş, sözleşmenin özel şartlar bölümü 2. maddesinde, takip eden kira dönemlerinde kira parasının her yıl bir önceki yıl kira bedeline TEFE uygulanmak suretiyle tespit edilecek rakam veya devlet ihale genelgesindeki artış oranının uygulanması sonucu tespit edilecek rakamdan yüksek olan bedelin esas alınmak suretiyle tespit edileceği, özel 4. maddesinde de, kira bedelinin gününde ödenmemesi halinde muaccel hale gelmiş bakiye kira alacağına 6183 Sayılı Kanun'un 51. maddesi ile belirlenen oranda gecikme zammı uygulanacağı kararlaştırılmıştır.

Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Davacı 09.07.2007 tarihinde açmış olduğu işbu dava ile, davalının 2004 ve 2005 yılları kirasını 2007 yılı içinde yatırmasına karşın ödeme tarihine kadar sözleşme gereğince ödemesi gereken gecikme zammını ödemediğini, 2006 yılı kira parasını ise hiç ödemediğini belirterek, toplam 56.542.28 TL alacağın tahsilini istemiştir.

Dosyada bulunan ödeme belgelerine göre davalının davanın açılmasından önce 07.05.2007 tarihinde 2004 yılı kirasını 16.430.32 TL ve 05.07.2007 tarihinde de 2005 yılı kirasını 18.705.36 TL olarak ödediği görülmektedir. Davanın açılmasından sonra ise dava konusu edilen 2006 yılı kira parasına mahsuben 17.12.2007 tarihinde 20.579.20 TL ödenmiştir.

Bu durumda mahkemece son ödeme tarihindeki bakiye alacak belirlenerek, varsa bakiye alacağın tahsiline, ödenen miktar yönünden ise dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi gerekirken, tüm alacağın tahsiline hükmedilmesi, yapılan ödemenin infaz aşamasında dikkate alınmasına karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.